Vinkstraat/Dorpsdijk Albrandswaard - vernieuwing

Kijkmiddag 26 juni

Een terugblik en antwoorden op veelgestelde vragen

Op donderdag 26 juni organiseerden we een eerste kijkmoment bij het nieuwbouwproject Vinkstraat/Dorpsdijk. Geïnteresseerden konden alvast binnenkijken bij een tweekamerappartement en er werden presentaties gegeven. Daarin vertelden we over het gebouw, over hoe de bouw verloopt en over wonen 'Op z’n dorps’. Een vorm van wonen waarbij er veel aandacht is voor een sterke betrokken buurt waarin mensen naar elkaar omkijken en iets extra voor elkaar willen doen.

Terugblik op de kijkmiddag

De bijeenkomst werd ontzettend goed bezocht en er zijn veel vragen gesteld. Bezoekers gaven aan het fijn te vinden alvast te kijken, ook al was de driekamerwoning helaas nog net niet veilig om te bezoeken. Was u erbij? Bedankt voor uw komst!

We hebben veelgestelde vragen voor u op een rij gezet. Zit het antwoord op uw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op. 

Veelgestelde vragen over project Dorpsdijk/Vinkstraat

Wat gaat Wooncompas bouwen? We bouwen hier 53 gelijkvloerse seniorenwoningen. Er komen 2 woningtypes: 22 driekamerwoningen met een gebruikersoppervlakte van 70m2 en 31 tweekamerwoningen, met een gebruikersoppervlakte van 50m2. De woningen zijn verspreid over 4 gebouwen van 2 woonlagen. De woningen op de etages zijn bereikbaar per lift. De gebouwen liggen rondom een gemeenschappelijke binnentuin. Het complex heeft een gemeenschappelijke ruimte waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten, voor een kop koffie en gezamenlijke activiteiten. Op de begane grond is er een algemene fietsenstalling. Achter het complex leggen we een parkeerterrein aan. Het zijn sociale huurwoningen. Afhankelijk van het inkomen kan er huurtoeslag aangevraagd worden. De woningen hebben een inpandige berging en geen losse berging op de begane grond

Waarom is er gekozen voor sloop en nieuwbouw? De 33 (gesloopte) eengezinswoningen waren technisch verouderd. Zo hadden ze last van vochtproblemen, schimmel en wateroverlast in de kruipruimte. Er is gekozen voor het bouwen van seniorenwoningen omdat het aantal seniorenwoningen in Rhoon niet genoeg is.

Voor wie bouwt Wooncompas? Woningzoekenden van 55 jaar en ouder, zonder inwonende kinderen.

Wat betekent wonen ‘Op z’n dorps’? Wonen ‘Op z’n dorps’ gaat over het vormen van een betrokken, hechte gemeenschap. Een gemeenschap waar bewoners omkijken naar elkaar en helpen met grote of kleine dingen als dat nodig is. Een gemeenschap waar bewoners activiteiten met elkaar ondernemen en waar vriendschappen worden gesloten. Waar bewoners zich onderling betrokken voelen en actief willen bijdragen aan die gemeenschap. ‘Op z’n dorps’ wonen helpt om dit saamhorigheidsgevoel, gemeenschapsgevoel te creëren. Door onderlinge betrokkenheid te stimuleren door activiteiten. Bijvoorbeeld een koffieochtend of een spelletjesavond. Een hechte gemeenschap zorgt voor een prettige leefomgeving. Bewoners voelen zich veiliger en meer betrokken bij hun woonomgeving. Men voelt zich verantwoordelijk voor hun woongebouw en buurt en draagt hier actief aan bij. Wanneer bewoners elkaar kennen en een band hebben, is de kans op conflicten kleiner. Is er meer begrip en respect voor elkaar en dat maakt elkaar onderling aanspreken makkelijker. En een band voorkomt eenzaamheid en anonimiteit.

Waarom is er hier gekozen voor ‘Op z’n dorps’ wonen? Alle bewoners komen hier nieuw wonen. Iedereen heeft een andere achtergrond en leefstijl. Een goed startpunt om de bewoners voor de oplevering met elkaar te laten kennismaken en een begin te maken met het opbouwen van een band, vormen van een gemeenschap.

Zijn er speciale eisen voor Wonen ‘Op z’n dorps’? Het is belangrijk dat wonen ‘Op z’n dorps’ ook echt bij u past. Dat betekent dat u het leuk om met buren op te trekken, een praatje te maken of een hand- en spandienst te doen voor de ander. Staat u niet open voor contact met anderen, wilt u geen bijdrage leveren en bent u liever erg op uzelf? Dan is dit project niet passend.

Ik wil wel meedoen met activiteiten, maar ik ben fysiek minder sterk. Kan ik dan toch huren in dit project? Dat kan, iedereen kan op een eigen manier bijdragen aan de buurt. Bijvoorbeeld door mee te denken over activiteiten of hulp te bieden aan een buur. Het is alleen maar fijn als iedereen iets anders te bieden heeft.

Hoe kom ik in aanmerking voor dit project? Het is belangrijk dat:

• U ingeschreven staat bij Woonnet Rijnmond.
• U voldoet aan de voorwaarden van 55 jaar en ouder en geen inwonende kinderen die meeverhuizen.
• Uw inkomen passend is voor deze woning
• U zich wilt verbinden aan ‘Op z’n dorps’ wonen. Dat betekent dat u onderdeel wilt zijn van een gemeenschap en bereid bent om iets extra te doen voor uw buren en buurt.

Kan ik huurtoeslag krijgen? Ja, dat is mogelijk. Kijk voor de voorwaarden op: Kan ik huurtoeslag krijgen? | Dienst Toeslagen

Krijg ik voorrang als in Albrandswaard woon? Wie er voorrang op de woningen krijgt, vermelden we in de advertentie.

Telt mijn opgebouwde inschrijfduur op Woonnet Rijnmond mee? Ja, de woningen worden verhuurd op basis van inschrijfduur aan huurders die voldoen aan de voorwaarden.

Mag ik als alleenstaande op een driekamerwoning reageren? Ja, dat mag. Wel is het zo dat u mogelijk meer kans maakt op een tweekamerwoning.

Ik verdien net teveel, kan ik toch in aanmerking komen? Nee, we zijn gebonden aan de regels van passend toewijzen. Hierop kunnen we geen uitzondering maken. U kunt hiervoor ook kijken op: Wat is 'passend toewijzen'? - Woonnet Rijnmond.

Naar welk inkomen kijken jullie als 1 van de partners wel de AOW-gerechtigde leeftijd heeft bereikt en de ander nog niet? We gaan in zo’n geval uit van de situatie van de oudste persoon op de inschrijving.

Wat zijn de huurprijzen van de nieuwe woningen? De 2-kamerwoningen krijgen een kale huurprijs van ongeveer € 650 en de 3-kamerwoningen een kale huur van ongeveer € 682. Het definitieve bedrag voor de servicekosten wordt vermeld in de advertentie.

Wat zijn de technische specificaties van de woningen? De woningen zijn gasloos en voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp en een keukenblok zonder apparatuur. We leveren de woning af zonder wand- en vloerafwerking.

Zijn de loopbruggen in het gebouw overdekt? Nee, deze zijn niet overdekt.

Hoeveel liften krijgt het gebouw? Er komt 1 lift in het gebouw.

Wanneer start de verhuur van de woningen? De woningen worden op 1 oktober 2025 geadverteerd. De daadwerkelijke oplevering van de woningen is begin 2026.

Hoe komt de gezamenlijke ruimte eruit te zien? Nog niet alles is duidelijk, maar er komt in ieder geval een keukenblok en vloer- en afwerking in de ruimte.

Is het mogelijk om een verjaardag te vieren in de gezamenlijke ruimte? Dat zou kunnen. Het is wel belangrijk dat er eerst goede afspraken met elkaar gemaakt worden over het gebruik van de ruimte.

Waar komt de wasmachine-aansluiting in de woning? De aansluiting van de wasmachine bevindt zich in de inpandige berging van de woning.

Wat voor stroomvoorziening is er? Alle bewoners sluiten een eigen energiecontract met een leverancier naar keuze af.

Hoe wordt het verbruik van de scootmobielen bijgehouden? Er komt een scootmobielruimte beneden in het gebouw. Daar komen ook stroompunten. We zijn nog aan het uitwerken hoe het huren van de scootmobielplek en het stroomverbruik per gebruiker wordt verrekend met de huurders. 

Door wie wordt de tuin onderhouden? We zijn nog bezig met het uitwerken van een plan voor de tuin. Het is goed mogelijk dat de tuin deels bijgehouden wordt door een hovenier en deels door de bewoners van het gebouw. Er zijn daarnaast een aantal woningen met een eigen tuin. Deze tuin wordt door de bewoners zelf onderhouden.

Waar komen de parkeerplaatsen? Er komen een aantal parkeerplaatsen op het terrein, die alleen voor bewoners zijn. En rondom worden er nog meer parkeerplaatsen gerealiseerd.

Is er ook medische zorg in het gebouw? Nee, de woningen worden verhuurd aan mensen van 55 jaar en ouder. Het zijn geen levensloopbestendige woningen.

Komen er zonnepanelen op het gebouw? Nee, vanwege de onzekerheid rondom salderingsregelingen is ervoor gekozen geen zonnepanelen te plaatsen. Wel hebben de woningen een A+++-label. 

Kun je vanuit een koopwoning doorstromen naar een huurwoning in dit project? Ja, mits u voldoet aan passend inkomen en ingeschreven staat bij Woonnet Rijnmond. Ook voor u geldt dat de volgorde wordt bepaald door uw inschrijfduur.